顶楼房子有露台要不要封起来？没听物业的后悔哭了

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购买顶层的业主，开发商往往会赠送一个露天阳台，虽然大小不一，但现在很多住户觉得露台没有什么用，而且家里有小孩的更是担心，于是就把露台做成了封露台，用玻璃等材料将其封起来，或者直接就将露台改建成卧室或者客厅等。然而，露天阳台真的可以随便封起来吗？

一些业主对此不屑一顾，认为“露台已经送给我了，我当然可以改造它”，是的，你可以适当改造成养花喝茶区，但是不允许私自搭建成封露台。露台不属于合同上面的购房面积，在业主公约中也有提到。

准备封起顶层露台的业主要考虑好以下几项。

1、私自搭建的封露台是违章建筑，个人没有权利这样做。自封露台，一定程度上是违反规定的，既要保证安全性，又要维持美观，让物业也很两难。

2、封露台要事先询问周围邻居意见，大多数人赞成可以由业主委员会向物业管理公司提出要求。

3、搭建封露台要留出公共过道，不能影响整体房型的美观。

4、施工团队是否有固定单位，建筑是否能达标，如果建筑不牢靠，被风刮下坠落也会伤及行人。

5、考虑楼房承重，不要因为你自己的一时舒服，影响了邻居之间的安全问题，让露台下面的住户成天提心吊胆担心会不会不能承重塌下来。因为私自改造楼房原始结构，不能保证楼层、墙体是否有承重能力。

6、如果封起露台改建成厨房卫生间等，还会破坏楼顶防水结构，损坏外墙保温防水系统，造成雨水下渗等安全隐患。

7、会不会影响自家房屋的采光。

8、没有经过允许就擅自搭建封露台，或不服从物业劝阻的业主，城管部门是有权利强制拆除的。

然而现实中，小编看到很多顶层住户都纷纷装起了封露台，不知道他们有没有考虑过上面提到的这些事项呢？

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